Проблемный дом на Ульяновской улице: серьезный потоп и перекосы стен
Жители дома 22 на Ульяновской улице обеспокоены его состоянием после сильного потопа, который произошел в 2021 году и привел к серьезным повреждениям имущества. Также здание постепенно накреняется, и люди опасаются за газовую трубу. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Мытищах».
Проблемы 16‑го микрорайона: «Нужны соцобъекты, а не новые многоэтажки!»>>
Потоп и его последствия
Жительница Ирина рассказала, что дом 1960 года постройки, и в нем не раз случались происшествия – потопы, пожар.
«После последнего потопа в апреле прошлого года, когда была авария систем отопления на верхних этажах, дом плохо просушили. Также он перекошен. Двери не закрываются, покрытие на стенах облупилось», – отметила Ирина.
По ее словам, капитального ремонта в доме не делали, только косметический после пожара.
«В апреле 2021 года залило очень сильно, но никаких действий не последовало. Во время затопления меня в квартире не было. Когда приехал, было уже сухо. Но с тех пор полы в квартире неровные – страшно, что провалятся. Дом еще больше накренился», – отметил Самат, который четыре года живет в квартире на втором этаже.
И добавил, что из-за расположения дома вблизи железной дороги он сильно вибрирует и перекашивается еще сильнее.
«Постоянно выявляются проблемы: то проводка искрит, то трубы отопительные текут. Мы пишем на «Добродел», а в ответ на обращения нам предложили организовать независимую экспертизу за свой счет. Самая дешевая стоит от 200 тысяч рублей. Но почему мы должны платить?» – спрашивает Самат.
«Бегают огромные монстры‑крысы»: проблемы жильцов ветхого дома в Леонидовке>>
Обвалы и газовая труба
Житель квартиры на первом этаже Игорь рассказал, что в квартире не раз обваливался потолок. Самое серьезное обрушение было в 2017 году. Также часть потолка обвалилась в 2021 году после потопа, обломки и по сей день находятся в квартире.
Игорь отметил, что из-за затопления произошли значительные повреждения потолка, стен, антресоли, мебели и иного имущества.
«Никакого даже элементарного ремонта проведено не было, во всем обвиняют жильцов», – возмутился Игорь.
И добавил, что изначально в доме располагались тяжелые печи, и многие до сих пор остались на кухнях.
«Дом стоит на сыром месте, здесь раньше было болото. Поскольку земля сырая, то год за годом тяжелая часть уходит вниз и тянет за собой все остальное», – поделился наблюдениями мужчина.
По его словам, вся тяжесть дома постепенно ложится на газовую трубу, и это сильно беспокоит жильцов из-за возможных последствий.
Экопроблемы и их решение: канализация в СНТ «Борисовка» и сброс нечистот>>
Ответ администрации Мытищ
Жильцы проблемного дома обратились с запросом в администрацию муниципалитета.
В ответе сообщается, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязанность по управлению домом, проведению ремонта и содержанию общего имущества возложена на управляющую организацию МБУ «ЖЭУ». Она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту.
В апреле и мае 2021 года ремонтных и аварийных работ на системе водоснабжения в доме не проводилось. Инженерные коммуникации водоснабжения и отопления находились в технически исправном работоспособном состоянии.
Исходя из положений статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению причинившим его лицом при условии, что вред причинен вследствие неправомерных действий или бездействия данного лица и при наличии его вины.
Следовательно, при решении вопроса о том, кто должен возместить ущерб от залива квартиры, необходимо определить, чьи действия или бездействие повлекли эту ситуацию и является ли лицо виновным.
Если жильцы считают, что нарушены их права и законные интересы, они вправе провести независимую экспертизу и обратиться в суд.
Для определения технического состояния МКД из муниципального бюджета были выделены денежные средства. Управляющая организация МБУ «ЖЭУ» заключила договор со специализированной организацией ООО «Эксперт Инжиниринг» на выполнение работ по обследованию дома. Оно было проведено, по его результатам подготовлено техническое заключение.
Три улицы без пешеходных переходов: петиция и неудобная инфраструктура>>
Ответ МинЖКХ
Также жильцы обратились в министерство ЖКХ Московской области.
В ответе ведомства отмечается, что указанный дом включен в региональную программу по капитальному ремонту крыши на 2026-2028 годы, подвала – на 2029-2031 годы, внутридомовых инженерных систем и фундамента – на 2035-2037 годы, фасада – на 2044-2046 годы.
Предложений о включении работ по проведению технического обследования дома в краткосрочный план реализации региональной программы от администрации Мытищ в министерство не поступало.
По информации, полученной от администрации в рабочем порядке, специализированная организация подготовила заключение по результатам обследования дома. Обслуживающая организация МБУ «ЖЭУ» 21 января 2022 года направила его в администрацию.
Также в ответе говорилось, что оценку состояния дома проведут на заседании межведомственной комиссии при администрации Мытищ в феврале 2022 года. Для получения сведений о дальнейших мероприятиях по дому жильцы вправе обратиться в администрацию.
Проблемы дома на улице Борисовка: лифты, уборка, консьержи, парковка>>
Ответ Госжилинспекции
Кроме того, жильцы обратились в Госжилинспекцию Подмосковья.
Там сообщили, что в ходе внеплановой выездной проверки 11 августа 2021 года установлено, что в квартире № 6 в коридоре, ванной комнате и на кухне наблюдаются просадка пола, местами нитевидные трещины на штукатурных слоях стен и потолков, нарушение окрасочного слоя и сухие следы протечек на стенах и потолках, просадка дверных коробок кухни и ванной комнаты.
Также установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом состоит в списке ветхого жилищного фонда муниципальной адресной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Мытищах на 2016-2026 годы».
По результатам проверки Госжилинспекция 13 августа 2021 года направила в адрес администрации Мытищ заключение о рассмотрении на межведомственной комиссии вопроса о пригодности или непригодности дома для дальнейшего проживания граждан.
По состоянию на 16 сентября 2021 года администрация Мытищ не предоставила результаты рассмотрения данного вопроса. В тот же день Госжилинспекция направила в Мытищинскую городскую прокуратуру письмо с приложением материалов для принятия мер прокурорского реагирования.
По результатам рассмотрения технического заключения комиссия приняла решение об отсутствии оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
МКД включен в список жилищного фонда с высоким уровнем износа в связи с признанием его технического состояния ограниченно работоспособным.
Управляющей организации МБУ «ЖЭУ» даны рекомендации о проведении работ с учетом выявленных дефектов в техническом состоянии здания, отраженных в техническом заключении.